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                              僅持續月余,中國一線城市房地產“小陽春”退熱

                              時間:2019-04-30 08:54:38|來源:鳳凰網|點擊量:21876

                               4月29日電 僅持續月余,中國一線城市的房地產“小陽春”已經開始出現消退跡象。

                              成交乏力是北上廣深等城市4月房地產市場的共同特征,“小陽春”熱度難以延續。

                              貝殼研究院29日提供的數據顯示,從北京、上海、深圳、廣州四個一線城市二手房市場表現看,4月市場并沒有延續“小陽春”的熱度,中介機構鏈家二手房實時交易量甚至出現了20%-30%的環比下降。

                              此前樓市反彈較為明顯的北京4月二手房市場成交乏力。4月北京鏈家二手房交易量比3月下降34%。過去幾年,北京鏈家在全市二手房成交量的占比超過50%。貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,4月北京二手房均價與3月基本持平,向上動力不足。目前剛需仍為交易主力,改善性需求鏈條尚未真正啟動。本月,北京二手房市場預期仍然保持平穩,業主調價行為中70%的比例為降價,房屋交易周期仍然保持在調控以來80多天的高位,議價空間也比較高。

                              不過,北京二手房市場并非轉冷,許小樂認為,4月北京二手房成交的環比下滑是3月集中釋放后的自發回落。

                              中原地產研究中心發布的數據顯示,4月前28天,北京二手住宅簽約13337套,環比下調8%。分析稱,因為網簽數據相對滯后,實際市場成交量較3月出現20%左右的下調。

                              上海二手房市場情況與之類似,市場復蘇欠缺后勁。貝殼研究院上海分院院長陳澤帥指出,2019年3月上海二手房成交2.6萬套,4月截至目前日均成交量較3月稍有回落,預計全月成交約為2.4萬套。照此趨勢,上海2019年全年二手房成交約為22萬套,僅回歸到正常交易量水平。

                              據貝殼研究院測算,深圳市二手房4月市場成交量預計下降兩成,后市或延續回落態勢;廣州市二手房4月量價基本持平,市場上買家增多,但“買方市場”的大環境暫未發生根本性改變。

                              一線城市新房市場也出現一定的降溫趨勢。中原地產研究中心發布的數據顯示,4月以來,中國部分城市新房成交量相比3月有所下滑。其中,一線城市環比下調12%,三線城市也有接近10%的環比下行。一線城市中,上海4月以來新房成交面積環比下降12%,深圳下降30%,廣州下降25%。

                              中原地產首席分析師張大偉指出,部分地區房地產市場在“小陽春”帶動下房價復蘇上行,但房價轉漲讓不少潛在需求轉而觀望,從而出現了成交量上漲乏力的情況。

                              許小樂表示,年初的房地產市場升溫與房貸利率下降有一定關系。一季度中國貨幣流動性有所寬松,為防范部分城市再次出現房價上漲,中央政治局會議重申“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”,官方維持市場平穩運行的決心不改。

                              許小樂認為,在“穩增長”和“防風險”之間,既要通過適度寬松的貨幣流動性,加大對實體經濟的支持,又要防止資金以不合法渠道流入房地產,進一步推高杠桿。因此,未來金融監管或加強。這意味著年初支撐首次置業購房者的杠桿可能會受到抑制,市場快速升溫的動力難以為繼。

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