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                              未來三四線城市房價依然漲不動

                              時間:2019-04-28 08:44:07|來源:人民網|點擊量:18949

                               看到黑龍江鶴崗房價低至300元每平新聞之后,我找了一些不知名的城市,然后在房產中介的網站上搜索一看,大吃一驚,單價每平方數百元、總價幾萬元的房子還有許多。這也在一定程度上說明鶴崗的低價房并不是國內唯一的存在,還有很多不知名、沒有優勢產業的城市,其房價對奮斗在一線城市還買不到的人們而言,真是貨真價實的“白菜價”。

                              1元1包的辣條在一線城市的超市賣1元,在四線城市的商場里也賣1元,即便有偏差也不會太大。然而不同城市、不同地段的房價不同,同樣是鋼筋混凝土,有的售價低到每平方米不足千元,有的售價則能超過20萬元。一、二線城市的小產權房相對商品房便宜很多,這和鶴崗的棚改房有些類似,房產證都沒有那么容易就拿到手,小產權房的難度會更大。

                              一二線城市的房價高有很多原因,簡單舉三點原因。一是因為土地資源相對稀缺,房地產商拿地成本高決定了建成后的房價將處于更高價位;二是住房數量對城市人口數量而言也相對稀缺,根據供給需求曲線,在后續產量有限、需求量長期處于旺盛的情況下,價格也會不斷增長;三是這些城市的有錢人很多,貧窮限制了絕大多數人的想象,真正的有錢人不會覺得房價高到難以承受,這給了地產商進一步漲價的空間。

                              能夠形成上述三點原因,和一二線城市的自身情況相關,其中包括了歷史、政治、地理等多方面的因素,這些因素聚合在一起便成為了“創新驅動發展”。非壟斷型企業之所以能夠屹立不倒,主要是靠創新發展新的生產力,因循守舊、固步自封的企業會壯大一時,未來極有可能會默默無聞,即便消失了也無人問津。城市的發展也是如此,吃老本、吃資源、不奮斗、不開拓思路,城市的前景便會越來越渺茫。

                              一二線城市都有眾多產業,尤其是高新科技產業所提供的大量機會,對高學歷人才以及高技術人才有著難以拒絕的吸引力,再加上許多城市掀起搶人大戰、留人大戰,以處處為人才著想的方式吸引外地人才參與城市發展建設,使得這些城市的人口數量處于凈流入狀態,也成為這些城市房價將長期處于相對較高位置,甚至會平緩走高的原因。

                              很多四線城市所做的事情是吃老本,消耗著當地豐富的自然資源,而并沒有積極跟隨時代做進一步的發展。有媒體報道,有一些四線城市的產業中,管理人員數量要遠超一線作業工人,在缺少奮斗力量、缺少吸引優質人才、缺少新產業驅動的背景下,城市人口數量必然是凈流出。在人口越來越少、需求越來越弱的情況下,房地產商開發普通住宅將面臨沒人愿意購買的窘境,因此還不如建設豪宅專供當地富豪。所以,鶴崗房價出現了兩端嚴重分化的情況:一邊萬余元可以買一套,一邊萬余元才可以買一平方米。

                              房價不高對老百姓來說可能是好事,至少當地人在當地買房的壓力不會太大。最擔心最害怕的是這些城市將房價的走低作為政績——“看,我們積極響應了房住不炒,我們控制住了房價,我們沒有讓房價成為老百姓們的負擔”。控制房價、穩定房價很有必要,但通過這種方式令房價不走高,則是自掘墳墓的行為。

                              人才不斷流失,沒有新鮮血液涌入,一座城市可能會慢慢演變成為空城,逐漸喪失一座城市的功能。不論國家如何重視,地方政府自己不努力、地方企業沒有干勁,從上到下在事業發展層面擰不成一股繩,談何招商引資?談何吸納人才?談何創新驅動?談何高質量增長?我們所追求的幸福生活不是安于現狀,而是不斷創造更美好的生活。不踏踏實實發展,這類四線城市或一些更小城市的房價會繼續下行。始終無法收回建筑成本的小產權房的產權人、棚改房的產權人,有可能會一再降低銷售價格至大幅低于綜合成本,地方小型房地產企業為清空庫存、回籠資金也會采用降價策略。

                              如果這類城市未來不愿意做改變,或只是在口頭上改變、行動上和原來保持一致,這類城市未來的房地產市場依然不會有希望。如果城市尋找符合自身實際的新產業、開發契合自身實際的新動能,成功招商引資、獲取優質高端人才,未來的城市將獲得飛躍式的發展,產業將壯大,房地產市場也會在市場的變化中水漲船高。

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                            1. 責任編輯 / 董華偉

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